玫瑰园，北京一个著名的烂尾盘，曾让一个又一个江湖高手铩羽而归，就像传说中有去无回的八卦迷魂阵。而烂尾盘的终结者、破了八卦阵的人竟然是一个地地道道的农民。梁希森的故事听起来就像中原本是无名之辈的虚竹，误打误撞地破了“珍珑棋局”，得无崖子70年内力，一跃成为江湖一大门派的掌门。

    1、臭名昭著的玫瑰园

    玫瑰园的历史说来话长，不能不提到一个叫早年风云一时的商人——刘常明。1984年，一位叫赵章光的温州人发明了一种含中药成分的生发剂——“章光101”，在东亚和东南亚非常畅销。刘常明结识了赵章光，并成为“章光101”日本总代理。仅仅一两年的时间，刘常明就已经身家百万，那可是20世纪80年代啊！

    有了钱的刘常明摇身一变，成了当时很吃香的“港商”，穿梭于北京和香港。北京市在香港举行第一届投资贸易洽谈会的时候，他在香港接待来自北京的政府官员，时任北京市政府秘书长的铁英（后因受贿被判刑）就是他的座上宾。刘常明出手大方，馈赠给铁英大量礼物，仅两块劳力士手表就价值15.3万元，相当于铁英15年的工资。

    1992年，邓小平南巡后，北京的房地产市场骤然升温。在铁英的支持下，刘常明拿到了昌平县沙河镇的一块土地，开发玫瑰园别墅项目。这块地与明皇陵地脉相连，是众所周知的风水宝地，距北京仅仅半个小时的车程，风景优美。所以，玫瑰园一度被誉为“首都第一别墅”。

    但种种迹象表明，刘常明并不打算好好开发这块地，他只是拿玫瑰园做诱饵，圈一笔钱就走人。所以，玫瑰园开盘后就没真正破土动工过。刘常明到处登广告、招商，寻找着自己的猎物。

    猎物终于送上门了。这个人就是被誉为“内地房地产营销之父”、与潘石屹有着说不清的恩恩怨怨的邓智仁，香港利达行的老板。邓智仁投资6000万港元，购买了玫瑰园2万多平方米的别墅，成为该项目的销售总代理。结果，玫瑰园一开盘，就迎来了开门红，卖出了80套别墅。这让邓智仁大喜过望，信心倍增。

    此时，恰好曝出刘常明挪用首批购房款的丑闻。邓智仁以为机会到了，步步紧逼，最终以8000万港元收购了玫瑰园。而刘常明则身败名裂，1994年年初，身负举债的他在家里一命归天，有人说是吸毒过量，有人说是自杀。动了皇陵的地脉，那可不是好玩的，给自己惹来了杀身之祸！

    自以为捡到了金元宝的邓智仁忽然发现，玫瑰园原来是一个烫手山芋——有关部门认定玫瑰园手续不全，属于违规项目。但此时的邓智仁已经没有了退路，只好硬着头皮往前闯了。为了补齐手续，邓智仁四处奔波。由于土地使用证一直办不下来，邓智仁跟主管领导拍了桌子，“你三天之内不给我，我们法庭上见”。三天后，土地使用证办下来了。

    但邓智仁还是无力回天，玫瑰园的黑洞吞噬了他的全部家底。连他一手创建的香港利达行也因无人照料而债台高筑，被债权人兼并。1997年，身心俱疲的邓智仁把玫瑰园转让给了香港金时有限公司老板陆苍。但陆苍也没能破解这个八卦阵，玫瑰园走上了破产清算的道路。

    2、终结者来了

    让刘常明、邓智仁这些江湖高手或丧命或破产的玫瑰园，按理说，其终结者更应该是高手中的高手、顶尖高手才对。事实却并非如此。

    梁希森何许人也？青少年时期要过饭、打过铁，后来开过面粉厂、调料厂、农药厂、毛巾厂、钢结构厂，再后来搞起了装修工程队。1995年，梁希森组建了以自己名字命名的希森集团。他没上过学，大字认不了一箩筐。但他命硬，硬是镇住了皇陵地脉上的这所凶宅；他运气好，高手破不了的这个局就在他手里解开了。