属于暴利行业，也说明了国内房地产价格持续上涨的利润去了哪里。据国内知名媒体报道，外国房地产行业的利润一般是10%左右，我国则普遍达到30%，有的城市、区域的楼市，甚至达到50%或更高。这么高的利润，是其他许多行业所难以想象的，这也从另一方面说明了我们国家政府管理、财政税收等政策值得改进的方面还很多。值得关注的是，现在“从事房地产就能捞大钱”的观念，正在冲击、膨胀着不少人的致富幻想。

    如此多的地产超级富豪上榜百富榜，说明我国经济结构和国民收入分配不尽合理，说明我国的国民收入分配政策和产业政策等方面需要改革和改进的地方还很多。房地产行业相对It、生物制药等行业，技术含量低，对国力的综合推动有限。近日发布的2007年《福布斯》美国富豪榜上，比尔·盖茨仍旧维持第一，前10名当中则有6人来自It和互联网行业。在世界其他国家，500强企业中没有房地产公司，因为土地是不可持续的资源，房地产经营很难取得持续性发展，因此不可能有持续性的富豪从这个行业诞生，国家的竞争力也不可能靠房地产业暴利来体现。

    如此多的地产超级富豪上榜百富榜，说明政府改革现有房地产开发制度和调控房地产市场的任务还非常艰巨。对房地产富豪进行道德判断也没有太多价值，我们应该反思的是畸形的财富形成机制。房地产业的暴富是由于制度设计的不合理。目前中国地产用的是“香港模式”，即地产商从政府手头批发到70年使用权的地皮，然后，开发成楼盘，再把地皮70年的使用权与地上建筑一并零售给购房人。而地皮取得的不规范和由于市政建设、城市发展和土地资源的稀缺等原因造成的地皮不断升值，再加上最近几年爆发的住房需求以及房产投资需求的进一步放大，这些因素加在一起，使得房地产商成为本轮财富大爆炸中最大的受益集团。要改变这一现状，首先要从制度设计入手，有人建议改革现行的模式，比如，让房地产商在事实上只能买卖地上建筑部分的房屋，地皮部分则以税收或其他方式由政府根据房屋增值情况逐年征收。另外，在现行的模式下，最近国内一些地方采取“限定地价和限定房价”的房地产招标开发模式也值得推广。

    ——石建勋《地产超级富豪上榜　房地产商为何富豪多？》（2008年1月3日人民网）

    尽管石建勋的观点并不是完全针对任志强。但他的观点代表了大多数人关于房地产行业富豪多的观点：行业暴利、不规范、腐败等。显然，石教授所说的都是事实，除了任志强否认房地产行业暴利之外，业内无人公开否认。

    不过，任志强说到的一个观点，却也是中国的现实，中国对金融、电信、能源等领域的垄断，只对国有企业乃至外资开放，不对民营企业开放，也确是事实。如果这些领域完全开放之后，那么中国富豪榜的行业排名确实可能是要大大改变的，因为国际经验早就显示，富豪大部分是来自能源、金融以及高科技行业。

    观点六：开发商公开成本，就如同让开发商公开自己老婆的胸部有多大

    房价成本公布公开，应该分为两类：一类是公房，比如廉租房、经济适用住房等政府补贴性住房；一类是普通商品房。公房的房价成本是可以公开的；而普通商品房则不应该公开，公开房价成本，就如同公开自己老婆的胸部有多大一样，这属于立法规定的，也属于秘密。

    ——2006年12月13日下午任志强在参加凤凰卫视《一虎一席谈》栏目时的发言

    房地产开发商应该公开房价成本，不管是公房还是私房。中国是公有制为主体的国家，土地是公有的，因此开发商以此为生的产品就应该是公开的，消费者有知情权，更有监督权。对于那些违规乱纪、偷税漏税的开发商，国家有权利把他