个经济气候出现问题时，那些灾祸中充满的机遇，才会垂青于你，李嘉诚显然深知其味。

    之危机背景

    李嘉诚进军房地产业，肇始于取得“塑胶花大王”称号之际，在此之前，房地产业在香港并不为很多人所看好，航运、贸易、工业为当时的商业主流，但随着香港经济的迅猛发展，以及人口由1951年的200万骤然增多至20世纪50年代末的300万，市场对办公写字楼、商业店铺、工业厂房和居住房屋的需求不断上涨，但此行业的不被看好，导致房屋增加量跟不上需求量，数年间，香港一直闹房荒。这在李嘉诚从事的工业行业带来的影响也相当明显，由于香港工业化进程出人意料的迅速发展，工业用房尤其显得短缺，这常常出现厂房物业主只肯签短期租约，续租时便趁机抬价，用户苦不堪言，作为一间发展迅速的工厂厂主的李嘉诚同样深受影响，苦恼不已。

    为了摆脱物业商的倾轧，以及对香港房地产业广阔前景的洞察，一个想法闯入李嘉诚的头脑：我为什么不可以做地产商？这一想法很快就付诸实施起来。

    1958年，李嘉诚在香港北角工业区购地兴建了一座12层的工业用大厦；1960年，又继而在香港柴湾兴建第二座工业大厦，这两处工业大厦的面积共计12万平方英尺。在此期间，不但自己的工厂用房得到了满足，同时也让李嘉诚因此获利甚丰。有资料显示，1959年，香港工业用地仅每平方米104.85港元，而到1980年，已上升到每平方米29549.03港元，升幅达280.8倍。但在此期间，香港的房地产业却是一波三折，风云不断，面对这些危机，对于很多人来说是灾难，对李嘉诚来说，却是对机会的准确把握，透露出其过人的商业智慧。

    首先是银行发生挤提风潮。1961年6月，潮汕籍银行家廖宝珊的廖创兴银行，因其购买大量土地兴建楼宇，而投资地产的资金几乎全部来自储户存款，导致储户存款被掏空殆尽，引发储户挤提事件，廖宝珊本人也因此次风潮而突发脑溢血猝死，这让同为潮汕人的李嘉诚觉察到了投资地产的某种风险，但这次事件在香港银行和地产业均未得到重视。

    到了1962年，香港政府修改建筑条例，并决定于1966年实施，这让手里握有土地的地产商为避免新条例实施时产生损失，纷纷赶在1966年前大肆建造地产，以求脱手，这带来一轮香港地产投资热，众多银行为求能在这轮热潮中分得一杯羹，也介入进来，为地产商提供贷款，采用按揭制，甚至直接投资进行地产生意。一时间，房地产炒风空前，职业炒家应运而生。1965年，香港小型银行明德银号因参与房地产投机，造成流动资金匮乏，丧失偿债能力，最终因发生挤提而破产，它的破产进一步加剧了储户的恐慌心理，挤提风潮爆发，并迅速蔓延到其他银行，造成广东信托商业银行倒闭，以及包括恒生银行在内的诸多银行陷入危机，银行危机虽然在后来被香港政府采取非常措施得以遏制，但在其危机影响下，炙热的房地产业一落千丈，低价楼价暴跌，靠银行支撑的地产商纷纷破产，血本无归者无数，香港地产业一片萧瑟。在此过程中，长江实业也不可避免的受到影响，造成一定的损失。

    到了1966年年底，香港楼市开始回暖，地产业出现新的曙光。但在此时，中国内地爆发的文化大革命冲击到了香港，引发香港出现反英情绪，1967年，英方的暴力镇压触发了香港历史上的“五月风暴”，加上出现了“中共将武力收复香港”的传闻，导致香港出现二战后的第一次大规模移民潮，大量房产被移民者贱卖，新建的楼宇更是无人问津，刚刚复苏的房地产业再次陷入低潮，地产商们焦头烂额，不知所措。拥有数个物业的李嘉诚同样忧心忡忡，时刻关注着事态的发展。到了是年8月，李嘉诚渐渐