把裂缝填平，客户看到的还是一套体面的房子，可时间一长，就原形毕露了。至于变电站，销售人员会在看房时带客户走一条看不见变电站的路，等客户发现时，房子已经买到手了。

    售楼计之语焉不详：在房产合同中也有不少陷阱。曾有一个新造的酒店式公寓，厨房里没有安装煤气，但是销售人员告诉客户，每套房子里都有电磁炉。在房产合同上，模模糊糊地写了“厨房设施不合格”几个字，客户也只以为说的是煤气问题。等到交房后大家才发现，厨房里居然连通风管道都没有！

    售楼计之买一送一：有些房子的产权证上明明写的是一个人的名字，但却属于共同财产，客户不了解内情。等房子到手后才发现，买到的不是一所房子，而是一场官司和一堆麻烦。

    售楼计之偷梁换柱：房地产经纪中，据说骗术的最高境界是只需要一张身份证复印件。如果有了别人的身份证复印件，就能查到这个人拥有的所有的房产信息。选中其中一套，去办一张假的房产证和一张假的身份证原件，再凭着这堆假货，找一个跟身份证主人长得差不多的真人，去公证处办个委托公证，同意中介全权处理他的房产。于是，还没等房子真正的主人察觉，他的房子已经是别人的了。

    还有一位上海的售楼小姐在网络上留下了“18句良心话”，摘录于此，就当是给购房者敲一敲警钟：

    （1）大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。

    （2）开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。

    （3）广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。

    （4）售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻不感到紧张，这时你千万要冷静，要自己看中才买。

    （5）别以为高层中的9到11楼不错，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿。

    （6）别对景观抱太大希望，树和草是在交房前1个月从外地买来直接插到土里的，所以能多多存活就不错了。

    （7）别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。

    （8）别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认它的测绘报告。

    （9）绿化率、容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对8成就不错了。

    （10）漏水和外立面的材料往往没太大关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。

    （11）开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导请来捧场的。

    （12）注意，有代理公司来代理的楼盘通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花样，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。

    （13）为何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是整个上海的开发商为了省钱而内部统一那么做的。

    （14）如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺。

    （15）到售楼处后直接问售楼员要一个叫销控的本子，这样你才可以确切地知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的