任志强现在所在的华远公司，在全国房地产企业中完全是个小企业，毫无市场影响力。但是，任志强却有一个称呼，名为“地产总理”。为什么会有“地产总理”的说法呢？就是因为他在国家政策出台时，总是要发表观点乃至写长文进行点评，当然更多的是批评。而其所言，总是代表了开发商的心声，因此，他才有了在开发商中的重要影响力。

    其中，有的观点完全影响了中央的政策走势，比如央行121文件，正是因为以任志强为代表的开发商们的批判，中央不得不调整了政策。当然，这一调整给开发商带来了空前的发展机会，成为中国房地产市场发展最快的几年。

    观点一：1998年房改是换汤不换药

    房改的优惠政策只会面对有可能从财政或单位将建房资金转化为住房补贴的人，最可靠的是财政给予补贴的人，因为他们是政策的决定者，也必然是最大的获利者。

    房改政策不从建立市场经济的观念出发，不按市场经济的规律办事，其结果要不就是房改政策在一段时间之后失败，要不然就是在一段时间后中国房地产市场渐渐消失。

    解决中国住房问题的根本出路不是靠房改和经济适用房，而是靠坚持改革开放，建立完全的市场经济机制，并靠市场经济的高速发展而大大地提高职工的工资收入，只有提高工资收入才能公平、合理地市场化解决住房问题。

    ——任志强《房改对市场经济产生的影响》（1998年10月7日《中国房地产报》第六版）

    任志强对房改的历程、多层次的住房供应体系以及我国房地产的特征及发展前景认识不深任志强首先是一个商人，从“在商言商”的逻辑出发，任志强的观点肯定都是在为商人自身的利益服务的。

    ——余炳松《房改政策有利房地产业的理性发展》

    余柄松是目前所知道的第一个与任志强叫板的人，也是任志强第一个写长文予以反驳的人。他也是第一个公开说任志强的观点是为商人自身利益服务的人。

    在任志强文章中，首次展现出其强大的逻辑能力和数据处理能力，小学语文并不好的任志强，文章写得却极为专业，丝毫不逊色于有些专业人士。

    任志强的观点之中，有一点并不对，房改要么失败，要么房地产市场就没有了，这两个预测都不准确。这次的房改是中国房地产政策和市场的一个转折点，今天房地产市场的火红，也是拜该政策所赐。

    不过，任志强关于建立完全的市场经济机制的建议倒是要么被中央采纳，要么暗合中央想法，中央也确实是这样做的。

    观点二：央行121文件的严格执行将与央行的初衷相违

    央行121文件如果严格执行，不仅会事与愿违，还将使整个经济形势受到影响。房贷的违规现象是银行内部管理的问题，不应该拿房地产商开刀，如果银行执行新政，许多房地产开发公司将面临资金链断裂的问题，而且银行也将要冒大量贷款无法回收，造成呆账死账的风险。

    今年年底明年年初，首轮资金竞争下的失败者就会败走江湖，近两成的楼盘出现烂尾。对有些项目来说，就算不会出现烂尾，但是，因为资金捉襟见肘，延期交房就成了理所当然的事情。

    新政的发布并不能够有效地解决房贷违规现象，反而会因为规定的不尽合理而促使更多的违规现象出现。文件对土地储备贷款的发放、房地产开发贷款、建筑施工企业的贷款都进行了一定限制，这种做法不仅伤及了大部分房地产企业，对于自有资金不足的中、小房地产企业更是致命的打击。

    经济适用房的开发不是大公司关注的热点，它的承担者主要是中小企业，商品房档次的结构调整将会因为中小企业遭受打击而落空。目前，建筑施工企业垫