月26日任志强在新浪房产举行的业内研讨上的发言

    不出所料，新闻一出来，“大嘴”任志强再次被推到风口浪尖，接受人们的“道德审判”。不过笔者却认为，任志强“不盖房”的说法，固然是从开发商角度对中华人民共和国住房和城乡建设部（以下简称“住建部”）165号文件的解读，含有强烈的群体利益色彩，但他的“不盖房”却从另一个角度让我们看到《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》的不可控之处。而任志强的“不盖房”，正是对这一“文件”能否取得实效提出了挑战。

    任志强认为，“很难说中小户型就一定是中低价位，也很难说中小户型就是社会保障，更难说中小户型就一定是人均住宅面积在缩小，这些都是由市场决定的，而不是由文件来决定的”。应当说，这一论断是相当客观的。在此前，已有众多人士指出：中小户型占多大比例并不是最关键的问题，如何将房价调控到一定限度才是最关键的。而在目前来说，在供与需的巨大矛盾面前，在短期内，几乎没有中小户型降价的空间。一是需求量大，而开发商也不可能突然大量建造中小户型商品房；二是由于历史欠账，一时间有可能引起一轮购房潮，造成的结果有可能使中小户型的价格不降反升。

    可以说，“90平方米以上的住房会应供应量变小而价格上涨，90平方米以下的住房则会应供应量加大而价格下降”的观点颇为理想化，而住建部的楼市结构调控，其实就是基于这个理想化的理论基础之上的。且不说90平方米以下的住房在文件颁布实施之后的一定时期内，供应量会否加大，能大到什么程度，就算真的加大至足够的供应量，价格的确定还是会受到多方面因素的影响。抛开物价等因素，还有两个因素必须考虑。一是如上所述的购房潮，另一方面，也是住建部165号文件的“漏洞”：70％的比例并非对单个项目的要求，而是对城市的总体要求。也就是说，建大户型和建中小户型的开发商之间并没有竞争，也许，所有的中小户型都由极少数开发商所掌握。在没有竞争而自己手中又掌握着资源的情况下，话语权在谁手上，定价权在谁手上，自然一目了然。

    从上述分析可以看出，一个规定比例的出台并不能就此得出中低收入者能买得起房的结论。要想真正解决中低收入者的买房问题，作为主管部门，视野还应该放得更为开阔。而任志强的“犯倔”，与其说他是在挑衅，在维护自己的利益，还不如说他已经看到了这个文件的命门，也早已看出这个文件并不能解决本想解决的问题，从而发出了“不盖房”的言论，对这个“形象规章”作出嘲讽。

    ——2006年7月廖德凯《任志强叫嚣“不盖房”的底气从哪来？》（新华网）

    这是任志强当时惹众怒的一个著名观点。当时，它被视为开发商对抗宏观调控的重要言论，从而备受各界关注。甚至引起了政府的关注，使任志强也颇感压力。

    不过，换个角度来说，汽车产量多了，降价了，汽车厂商没有权利不生产么？电脑产量多了，降价了，电脑厂商没权利不去生产电脑么？从市场经济的角度看，任志强丝毫没错，房价跌了，我不去盖房子就是，没啥的。

    可是为什么只有任志强被批？就是因为中国房地产市场实在太特殊，总是将人权、民生、道德、政府的责任等问题纠缠在一起。

    所以，当时任志强的观点一出，备受指责，也是可以理解的。

    观点四：高房价与城市竞争力

    一个城市的房价越高，代表该城市竞争力越强。

    深圳的整个户籍人口才200多万，如果将深圳全部的房产数量除以户籍人口数，一个家庭平均就有4~6套房子。“真正的深圳人有几个没有房子的？认为房价高，没有房子的都是外来人口，为什么外