中央提出了2000年实现小康的目标，其中住房面积为人均35平方米，换算成居住面积约为27平方米。

    按全国城镇户均3.26～3.6人计算，至少户均建筑面积应为114～126平方米，而从2000年到2004年建设的新房，户均建筑面积仅为100.1平方米，低于小康水平的目标。住宅的建筑使用寿命至少为70年(土地使用年限)，而目前我国80%左右的住房是20世纪80年代之后建设的，但其中的大多数已经变成了户内配套设施残缺不全的产品。

    在现有住房情况的背景下，要提倡和鼓励的恰恰是适当增加大户型和高档房的供给量，而绝不能再大量建设不能满足未来消费需求的小户型和低档房了。

    ——2005年11月任志强为《楼市》杂志撰文

    房地产新政后国内房地产价格走势如何？我认为，哪些地方房地产价格曾经大涨，那么这些地方的房地产价格就会大跌，而且不是小小地调整。例如长三角不少城市，房价曾大涨过，大跌也是必然的。像上海，房价应该下跌50%，北京房价也应该下降30%，否则，国内房地产价格要得到稳定、房地产投资过热要得到抑制是不可能的。至于国内其他城市的房价变化如何，也得看这些城市以前房价上涨幅度与炒作程度了。比如广州，房地产新政对房价影响就不会太大。

    ——2005年6月易宪容《“房地产新政”会走向哪里》（《21世纪经济报道》）

    这是易宪容著名的预测，上海房价下跌50%，北京房价下跌30%。任志强的观点则完全相反，房价要上涨，而且要疯涨。

    他们发表这些观点的时间，是在2005年。当时，由于2003、2004年这两年房价连续疯涨，政府受到巨大压力，于2005年出台了严厉的宏观调控政策，著名的《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》（旧“国八条”）就是这时候出台的。

    易宪容根据调控新政的政策走势，作出了这一著名预测。相反，任志强则从自己的专业、数据出发，通过认真分析得出了相反的观点，认为房价依然要疯涨，因为高档大户型房太少。

    事实证明易宪容错了，当然并不是全错。2005年，上海房价有15%~20%的回调，北京房价也有约10%幅度的回调。任志强的观点是对的，但也不是全对，北京的房价疯涨出现在2007年，而2006年则是维持了平稳。

    观点四：房价走势只涨不降

    房价从来都是大家很关心的问题。市场中的房价应该是受供求关系所影响的，如果供求关系被改变的话，供大于求，房价就会下跌，而求大于供的时候，房价就会持续上涨。

    从目前中国的情况看，我们认为供不应求的时间可能会达到10年以上，中国的政府在严格地控制土地供应量，实际上限制了供应的高速增长。需求并不会因为供给的减少而减少，从需求角度看，我们认为中国恰恰处于需求高增长的阶段中。我们在人口的增长过程中可以看到，20世纪50年代中国出现了一个婴儿潮的高峰，之后在70年代和80年代也分别形成了婴儿潮的高峰。20世纪七八十年代出生的人目前正好处于两种状态：一类是结婚生子，这类人对于住房大部分是刚性需求；另外一类是35~40岁的人，他们对于住房是改善型需求。而从所有的市场调查中可以看到，我国住房最大的购买人群就是25~45岁的人群，按人口增长的规律，大概要延续到2020年才会出现下降的趋势。

    我们认为在这个阶段之内，供不应求的现象很难得到改变。如果供不应求的现象不能很好地得到平衡和解决的话，房价因此而上涨的趋势是非常明显的，但具体到某一个城市或某一个局部的时候，有可能供