从10年前开始发展至今的温州炒房团主力——“太太炒房团”在2011年史无前例的出现歇业。在限购令的阻拦下，北京、上海、广州等一线城市，以及省会城市都被炒房团划入了“黑名单”。

    温州炒房客迅速做出反应，降价抛售，以防被套。温州总商会的一项针对地产投资的调查显示：有8成的温商放弃一线城市的住宅投资，转向商业地产。用官方的表述则是：“住宅投资已经失去了金融杠杆的支持，投资回报率已经从前几年的15%下跌至5%，普通住宅已经丧失了投资属性。”

    不仅全国各地不时传来温州炒房团崩盘的消失，就是在炒房团的“大本营”——温州，也是市场凋敝，跌声四起。

    每年的5月是楼市的黄金周，但2011年温州的5月打破常规，新房成交状况异常凄惨。相关数据显示出连续几个“个位数”的成交量，在近几年来温州房产史上实属罕见。“5月6日，温州全市新房总成交量为5套，成交房源同样来自乐清市；5月7日，温州市新房总成交量为6套，成交地区均为乐清市；5月8日，温州全市新房总成交量只有1套，为苍南的房产。”

    在温州炒房客中，有两种现象：真正有实力的炒房客紧握手中的楼盘，不急于撒手；依靠借贷炒房者，则因利息过高负担过重，资金难以周转，唯有选择挥泪抛售。种种迹象都指向同一个结论：“越来越多的温州投资者正在撤离住宅市场。”

    2011年年中，在温州市内的中介门店里，在当地媒体的广告版面上，“资金周转急卖”、“白菜价出售”、“大降价”等字眼，非常醒目刺眼。急于抛售的房子通常会在单价上降下3000～5000元，但吸引力依然不够。

    温州二手房市场的统计数据显示：“2011年1～6月，温州主城区二手房交易量4849套，而去年同期成交量是5980套，前年同期是7253套，今年比去年同期减少了近4成。而进入7月份以后，整个楼市掉进‘冰窟窿’，甚至出现零交易量的情况。”

    2011年下半年，各地二手房市场房源突增，细探之下发现，都是温州炒房团抛售在作祟。“钢运置业”是重庆市规模最大的二手房中介，其负责人坦言：“从9月起就比较明显，有的客户一人就拿出了10套。光在我们‘钢运’，温州客挂出的房源就有七八百套，全市挂出的房源起码有数千套。”同样，在浙江、江苏、福建、广东、湖南等地，温州客投资性房源纷纷露出水面，抛售套现成为普遍现象。2011年底，江西南昌也传出消息：“浙江‘炒房团’一次性抛售160套红谷滩新区房源，而且价格方面也‘好商量’。”尽管如此，2011年的二手房市场并不理想，成交量下降，价格回落，低迷状态大有持续之势。

    新浪网在2011年中国楼市年报中如是总结：“2011年，全国房地产市场在全方位的限制性环境中生长。这一年，央行总共3次加息，6次上调存款准备金率。信贷日益紧缩，致使房地产行业运行整体放缓。这一年，全国超过120个城市出台了房价调控目标，46个大中城市出台了‘限购令’，10个城市出台了针对楼盘的强制‘限价令’。‘限价’、‘限购’和‘限贷’等多样限制手段，致使房地产市场流通全面受阻。在诸多限制性手段的作用下，调控效果日渐显著。3月起，在全国重点城市范围内，商品住宅成交量迅速下滑，至11月份，全国范围内几乎所有大中城市无一幸免地遭遇寒潮。”

    同时，各地降价潮“捷报”频传：杭州主城区内首次出现万元以内房源，北京通州楼市出现单价近万元的跌幅，深圳新房成交量年底较年初下降21%。在国家统计局，2011年最后一期房价指数表示：“全国70个大中城市，仅有两个城市出现上涨，其中北京新