地发现，大部分厂房重新开工，原来生产半成品的皮革加工开始向皮件制造转型，因为部分煤老板已经撤资回到了家乡。

    当然，相关重振中小企业信心的政策也及时出台，当地一家诚达皮带厂的负责人王文绪说：“从去年10月份以后，政府已经很快地就采取了一些措施解决融资困难的问题。小量贷款，放宽了贷款的条件，这个给企业帮助很大。还有，政府又减免一个月的劳动保险金，给企业减少了很多负担。出口退税方面，从2009年1月1日起，退税率已经从5%提高到了9%，到现在已达到14%。”

    这只是温州资本中的一小部分，更多的温州人怀揣着重金，奔波在外寻觅新的投资机会。2008～2009年，全球矿产价格下滑，做鞋起家的温州霸力集团也因此被矿产拖垮。过去几年，温州著名的“炒煤”、“炒矿”都走向衰落。2009年下半年，楼市开始反弹，沉寂一时的温州炒房团东山再起，楼市再次成为温州资本的避风港。

    然而，这一时期，国内宏观调控变化不定，也导致楼市的波澜起伏。在2009年报复性反弹之后，2010年的楼市持续高位盘整的状态。几年之间，温州“炒房团”时隐时现，辗转全国各地，先趁机抄低，后疯狂炒作，待价格暴涨后又迅速再出手。在经历2008年前后的低潮之后，温州团再次横行肆掠。

    2009年5月，杭州楼市迅速升温，排队买房的热潮、楼盘两天内一售而空的现象再次出现，两年前关闭的二手房中介市场开始通宵达旦营业，杭州市产权交易中心的大厅内热闹非凡……在杭州楼市“虚火旺盛”的背后，是温州炒房团的卷土重来。

    年中，温州团又转战上海，上海国际剪裁家居品牌中心、上海东方国贸批发、上海箱包城、上海周浦万达广场，都涌现出温州团的队伍。

    之后深圳、重庆、武汉等地又纷纷成为温州团的目标阵地。最具吸引力的当属海南，2009年海南国际旅游岛的规划纲要获批，温州团闻讯而动，海南房价迅速蹿升。

    迪拜的“烂尾楼”

    海外温商遍布全世界，次贷危机爆发，他们是最直接的受害者，无可逃脱地被卷入风暴当中。欧洲大陆，中餐馆生意普遍下滑30％～50％；意大利温州批发商经历长达半年的萧条后不得不关门歇业，“很多人想改行”；西班牙的温州批发商则“把钱捂在手里不敢再做”。

    “倒闭潮”在各国疯狂肆虐。2008年11月，第二届世界温州人大会召开，“怎样在金融危机的寒冬里避寒取暖”，成为最受关注的话题，58个国家和地区的1000余名代表急迫地寻找出路。

    大环境不景气，温商受牵连，这只是暂时的。而真正让温州投资者感到元气大伤的，是一年之后的迪拜危机。

    多年来，在阿联酋从事贸易、务工的华人有10万人左右，其中有6000温州人，大部分在迪拜购买了房产。

    迪拜，这个奢华的地区拥有一系列的现代化配套基础设施，大规模的建设吸引了世界各地的人们。更让世界各地的投资者兴奋的是，这个用“石油美元”堆积起来的城市是一个免税的天堂，也是购房者的“美丽世界”。

    迪拜房地产市场的操作非常简便，这里的房产投资相当于国内的“炒楼花”。土地买卖不需要招拍挂程序，开发商拿到地之后，就可以在媒体上刊登广告卖楼，售楼中心都不需要。买房程序也非常便捷：“先付10%就可以了，连贷款都不用，过3个月或者5个月再付10%，甚至更低。”

    易买易卖，很多炒房者付完第一笔资金，发现价格上涨了，就可以立即出手。如此一来，世界各地的炒房者都云集于此，温州商人自然也不放过这个机会。

    2007年，在温州同乡、阿联酋温