温州人已对商业规律的反反复复熟谙于心。当支撑温州经济长足发展的制造业问题频频，成本持续抬高，纷争不断，产品质量反复无常时，温州人更加强烈地感觉到，实业已不足以承担财富快速膨胀的愿望。与此同时，房地产商业化、矿产资源市场化、资本运作日益开放、证券市场繁荣发展等，都为投机者提供了无数的可能，各种机会俯拾即是，温州人自然不会放过。

    实业的转移与空心化

    从2000年开始，温州大型的民营制造企业也开始向地产、矿产、证券等领域迈进，在2006年前后，这种多元化的趋势达到高峰。多元化发展，成为温州制造业寻求发展的“法宝”，似乎不多元化则无法发展，无多元化则无以彰显实力。

    2001年，德力西集团成立新疆房地产开发公司，在新疆开发商业地产——德汇国际广场；2003年，奥康在湖北黄冈投资建立高档商业步行街，被誉为创下商业地产新模式；紧跟其后的康奈集团，在湖北随州市建立香港街；同一年，报喜鸟集团投资房地产，以农村旧城改造为主业；2005年，庄吉在天津开发地产，建立特大型综合购物娱乐中心。

    在多元化的领域，最为纵横捭阖的当属人民电器集团。2007年郑元豹向媒体介绍：“人民电器集团在河北邯郸投资占地1180亩的地产项目，投资20亿元，在武汉占地500多亩的总部基地，投资10几亿元。此外，还将陆续在河南郑州等地投资房地产。”之后，嘉兴盛大花园、湖北SOhU城、湖北人民路都出自人民电器集团之手。

    迄今为止，人民电器集团旗下的投资公司设计的行业达三十六行：高新技术项目、公共基础设施、船舶制造、矿山开采、医疗卫生、生物工程、文化教育、水利水电、物流仓储、港口码头、市场开发、房地产业等。

    以人民电器集团代表的，温州传统制造业逐步完成了从生产经营型向资本经营型的转变。

    甚至，连从事打火机生产的企业也不例外，温州日丰打火机也在若干地产项目上有涉足，其董事长黄发静曾向媒体表示：“只要有合适的项目就会投资房地产。”

    “卖商品不如倒资本”、“不求百年基业但求资产增值”的论调在温州成为共识。从实体起家的企业纷纷选择“离制造”，选择退出实业。

    相关资料显示，2009年度的浙江民企百强中，制造业销售额度占总量的60%，同比降低24%。上一届的民企百强中，有14家传统制造业企业未能进入本届百强榜。在新的民企百强中，上升最快的行业正是房屋建筑及房地产行业。

    在2010年最新发布的“2009年浙江百强民营企业排行榜”上，与房地产沾边的企业达70%。2010年温州百强企业中，一半涉足房地产。房地产成为企业不可缺少的产业，甚至决定着企业的生死存亡。

    当然，地产也并非温州企业家资金的唯一去向。随着2005年温州农村金融体制改革的不断深化，民企入股金融机构的热潮兴起。

    中国人民银行温州市中心支行对此进行调查统计，得出的数据是：“2008年7月后，随着小额贷款公司、村镇银行试点的不断发展，温州民企入股投资金融更是空前积极。截至2010年年中，已有1361家民营骨干企业入股各类金融机构，入股资金约达70亿元。”

    历来，温州商人都有抱团的传统，2004年，温州两大民间财团——中瑞财团、中驰财团成立。

    在中瑞财团中，大牌云集，神力、奥康、法派等都占有重要的一席之地，共有9个成员，注册资本5000万元，对外号称，“可运作资金超过100亿元”。中瑞财团霸气十足，旨在进军国内的超大型投资项目，其中包括国家重点工程、全国范围内的市政、