商谈了。

    现在已经是2001年，距离2002年沙士簿爆发仅仅只剩一年时间，可能这个世界不同于前世，不会出现沙士簿，但即便如此，香港房价经过金融危机的洗礼后，已经彻底让大多数投资者失去信心，楼价一跌再跌，如今想要暴涨，根本没有太多可能。

    而且，香港楼价下跌势头如此之猛，经济危机、沙士簿等等只是背景，在此发生之前，香港人已经花了过多的钱在房屋上，香港的房贷负担比实在太高了，在1994年、1995年的时候，香港供楼负担比是是90%。

    1995年跌到70%后又回升，在97金融海啸之前最高达到110%。

    民众把收入的大部分甚至全部，都拿去还房贷了，每个月的收入所剩无几，甚至出现透支，这情况已经是房市要崩溃的前奏。

    香港人当年之所以在并不十分富裕的情形下，能够把过多的钱投入到楼时中，实际上与银行宽松的房贷标准有关。

    据统计，在1997年以前，香港的银行一度将房贷的标准降得很低，这一点和后世的大陆无比的相似，有不少房子都是首付一成即可购房，但需贷款九成。

    银行靠此大量放贷，以此来吸引买房者高额贷款购房。

    众所周知，房贷负担达到70%就是危险的临界线，因为收入中只剩下30%可以消费，而引发消费能力大幅下降的后果，就是经济萎缩，产品卖不出去，库存增加了，裁员、倒闭恶性循环下，一个萧条周期就开始了。

    因此，70%成为了危机的前兆。

    而当年的香港，房贷**成的比比皆是，风险更是达到前所未幽高度。

    贷款额度越高，意味着越没钱消费，普通人消费的钱越来越少，消费不振，意味着市场上公司收入普遍降低，公司收入低则意味着社会普遍收入下降，那么人们就更还不起房贷。

    如此，因无力供房而不得不降价卖房的人变多，所以房价便会下跌，楼市也因此出现崩溃。

    比如，一座千万豪宅，首付只有200万，剩下800万都是依靠贷款偿还。依照香港的平均按揭年息2.5%计算，还款20年，一共要还的总利息开支达到217万左右，再加上契税、佣金、律师费等等共计五十几万，购房一共要额外支付270万元左右。

    面对这样子的沉重负担，老百姓怎可能还有钱消费？

    没有钱消费，经济又无比萧条，如果再加上簿爆发，市场上到处都是背负房贷想要把房产脱手、减轻压力的卖家，在这种情况下，所有人都在卖房，你这个时候投资房地产，不是找死是什么？

    但李青并没有对韩嘉佑明确说明这一点。

    说到底，他心底的某些东西还是无法释怀，当年硬生生棒打鸳鸯的是你们，当年登上门来大骂穷杏异想天开的也是你们，当年在自己面前说起况枫、庄贤等竞争对手敲打自己的也是你们。

    现在，老子起来了，你们又开始有说有笑了。

    如果不是为了丫头，李青是半点都不想踏进韩家大院。

    在此刻的李青眼中，韩式财团亦不过是过雨云烟。

    在他事业的成长当中，对他直接的帮助基本没有，间接的帮助更是微乎其微，当然，不可否认的是，因为韩式财团的存在，李青曾经也确实凭此狐假虎威了一段时间。

    两两相加，恩怨相抵后，李青不想再与对方纠缠什么。

    所以，他对韩嘉佑、唐婉茹、韩道成等人，心中始终是建立起一道隔膜的。

    不会太过亲近，也不会太过疏远，如此正好。

    李青如今的态度，韩嘉佑纵横上除十年，看在眼里，心里怎么可能琢磨不出味道来？

    但也正因此，他反而是更放心