冷的。

    如果各位来宾认同我独创的二元经济理论的话，你们晓不晓得王石的拐点论，以及你们在学校所学的宏观经济学出现了什么问题？在全世界通用的宏观经济学教科书里面，利率或者银行存款准备金率之所以能调节经济，它都有一个前提，即，这个国家必须是一元经济。

    什么叫一元经济？那就是经济萧条的时候全国萧条，经济过热的时候全国过热。这种现象只发生在一元经济环境里，诸如美国、欧洲、日本等国家。我们中国不同，我们是二元经济环境，是过热跟过冷同时存在。

    二、拐点到底是什么

    随着拐点论呼声的日益高涨，在房地产大腕之间，拐点之争也进行得轰轰烈烈。以王石为代表的有拐论者坚持房价拐点已经成型，建议人们三四年后再买房子，而以潘石屹为代表的地产商们则坚持拐点根本没有出现，房价还有上升的空间。大腕之间唇枪舌剑，各执一词。有人站出来说，争论双方所认为的拐点概念不同，可是到底什么是拐点呢？

    什么叫拐点？大家看看2007年下半年到2008年第一季度美国房地产的走势。当美国中央银行调低利率的时候，美国房地产市场立刻热了起来，房价大幅上升。因为利率低了，大家都可以借钱去买房子。可房价起来之后，美国政府认为，可能经济过热了，那怎么办？就按照美国大学的宏观经济学教科书中的方法，提高利率。利率上升了，借贷人的负担也相应加重，所以他们就不借钱了，不买房了，房价立刻就下跌了。各位，这才叫做拐点。

    所以宏观调控的力量可以说是非常强大的。由于一元经济没有太多阻碍，只要中央银行一声号令，从中央到地方，它的政策都能得到贯彻。在这种经济环境里，宏观调控就能够对房价造成及时影响，这就形成了拐点。所以，关于2008年的房价走势，我们不要再做预测了，我们根本不是一元经济环境，我们是过热与过冷同时存在的二元经济环境。你怎么预测房地产未来的走势和拐点呢？我们不断调升利率和银行存款准备金率，会产生什么影响？我前面说过，由于央行宏观调控会造成资金逆流转现象，会使得过热的部门更热，过冷的部门更冷。所以央行越是调控，就越会加速二元经济环境的剧烈动荡。

    大家再想一想，如果一再提高利率和银行存款准备金率，过冷的部门会有怎样的举动？你会发现，这些民营企业家不想干了。我以深圳地区为例，深圳地区的民营企业家投资10亿元从事制造业，一年所赚利润肯定比不上他去年用1000万买一套房子所获的利润——去年深圳的房价有的翻了两三番。照着这种情况，如果他们一直老实地从事制造业的话，肯定亏惨了。那么，他们该怎么办？首先，利率的提高使得借钱成本相应提高，他们不想借钱了，而且即使想借也不一定能借到。另外，就算他们借得到钱，可一旦银行抽回信用贷款，那么其流动资金也就断了。我们的民营企业家该怎么办呢？他们把应该投资而没有投资的钱集中起来，拿来干嘛？从事房地产买卖，而这就是去年深圳房价翻两三番的原因。而一般的老百姓根本就没有这么强的资金实力。

    三、中国的房地产会有拐点吗

    到2008年二三月份，各种左证拐点来临的数字铺天盖地，深圳部分楼盘降价幅度达到10%，上海的楼盘暗中优惠，北京的楼盘则直接打出“一次性付清全款八折”的优惠。在房价涨幅过快的一线城市，交易量急剧萎缩；以万科为首的房地产公司也纷纷传来打折的消息。一时间，楼市仿佛推倒的多米诺骨牌一样，处处弥漫着降价的气息。有人问道，这些现象难道还不能代表房价“拐点”真的来了吗？

    接下来就是大家最关切的话题了，我们的房地产会不会有拐点？

    大家应不应该去买房？在这儿，我们