第十三章 张宝全:走过越战的地产大佬
一个人。全公司最昂贵的办公设备是一台286电脑。除了炒房地产,公司还做船务生意,很快就完成了资本的原始积累。
和很多人一样,张宝全也参与了那个击鼓传花的游戏,“看他们讲得天花乱坠的,一张纸,今天从他转出去,再过两天再转回来,从十万元一张纸,变成一百万一张纸,自己也觉得很奇怪。”但他心里很清楚,总有一天这“击鼓传花”的游戏会在某个地方停下来。所以,他从一开始就非常注意控制风险,“假如我接住单的话,我一定把下面弄好,下面如果不弄好,我一定在上面不接,我一定不能让它在我这里停下。”先找好买家,再利用银行的资金,找到上游的土地,转手卖出,风险就被降到了最低限度。可能正是这种风险意识,让他躲过了后来的灾难。
在海南房地产泡沫即将破灭的时候,张宝全本能地意识到了危险的存在,将手上的房地产项目迅速脱手,全身而退。连他自己都对这种敏锐的直觉感到不可思议,“说不好,算是一种灵感和嗅觉,就是觉得时候到了”。
海南的经历让张宝全变得谨慎和保守,不再是战场上那个拿命去冒险的莽撞青年。“先不要告诉我你能挣多少钱,先告诉我有多大风险。这些风险,能不能平掉它,如果能,我才信你。”“如果不考虑清楚风险在哪里,就不要进去,进去,你怎么死都不知道。”在商场上就如同在战场上,张宝全首先考虑的是如何“保全”自己,然后才是夺取胜利。
撤离海南后,张宝全进军北京。初到北京,张宝全想做房地产开发,但他没有相应的资质,所以,必须和“本地有开发权的公司”合作。张宝全本打算与北京住总公司合作,但就在打报告立项的前夜,住总反悔了,匆忙中张宝全联系到一家刚成立的公司,提交了立项报告。
意想不到的事情发生了。次日,张宝全收到对方发来的一个公函,“我们的项目已经立项完成,非常欢迎你和我们合作”。对方把这个项目据为己有了。为了这个项目,张宝全投入了一两千万,这是他根本承受不了的损失。
经过战火考验的张宝全很冷静,“那我们就把这场仗跟他打到底,最后不行我们回头再来!”他到建委告状,领导对他说:“这个事情你有理,可从法律的角度上来说,他没有错。”张宝全又告到了市政府,最后,建委拿出了一个折中的方案:规定对方在3个月之内,打3000万到建委指定的账号以证明公司实力,如果对方能办到就可以接着干,否则,项目转由张宝全的公司开发。
后面的事情就是漫长的、痛苦的等待,“那三个月的等待就像等待宣判的过程:要么死刑,要么释放”。张宝全是幸运的,因为当时正赶上国家金融调控,紧缩银根,对方3个月没有找到资金。张宝全不仅获得了这个项目,还经建委特批,成立自己的房地产开发公司。这个项目就是张宝全的成名之作——“今典花园”。在它之后,张宝全陆续开发了“空间·蒙太奇”、“今日家园”、“苹果社区”等有影响力的楼盘。
从北京到海南,又从海南回北京,一路南征北战,张宝全终于奠定了他在地产江湖上的地位。而这一切的起点,不过是他当初的那个电影梦。
3、回归电影,回归海南
钱挣到了,而且是若干个50万,张宝全开始实现自己当初的梦想。他投资拍摄了很有影响的电影《叶问》,获2009年香港金像奖最佳影片。他还要自己操刀,执导一部中国版的“乱世佳人”——。而今典集团开发的网络数字电影EVD(Enile Disk,增强型多媒体盘片系统)标准已被国家定为推荐标准。
海南是张宝全的发迹之地,他也回来了。他在海南开发了红树林系列酒店,海南国际旅游岛规划的推出,为张宝全的红树林展现了非常光明的前景。在海南五湾中,张