中的地产豪门

    今天，曾经显赫一时的江湖世家、地产豪门——“珠”联璧“合”却风光不再，就像一个老英雄的江湖暮年。事情还得从8年前说起。

    在2002的博鳌房地产论坛上，曾经力捧朱孟依的王石对合生创展的超级大盘模式提出质疑，认为其开发周期过长，资金风险太高。王石说：“深圳的蛇口总共才12平方公里，政府花了10年时间才完成开发。去年最大的房地产项目占地10多平方公里。这已经不是小区开发的概念，而是一个小城镇。”

    王石说的就是合生创展的“宝邸温泉度假村”项目。当时，朱孟依准备投入120亿的资金，打造一个可居住50万人的京津新城。这将是亚洲地区最大的别墅区，面积相当于5个颐和园，是一座不折不扣的新城。

    遗憾的是，在北京、天津的夹缝中生存的京津新城却并未吸引到这两地的购房客，即使已经在此买房的业主，也因为交通、配套等原因无法入住，京津新城由此大唱“空城计”。王石一语成谶，“宝邸温泉度假村”成了朱孟依的滑铁卢，也是“珠”联璧“合”走向衰落的转折点。

    京津新城的开发占用了公司大量资金，拖累了企业的发展步伐。如今，朱孟依手握几千万平方米的土地，却无力开发。地产江湖的英雄榜上，朱孟依在渐渐失去他的一席之地。2009年度中国房地产企业销售金额20强中，合生创展以150亿元排名第17位；而2010年上半年的20强中，已经没有了合生创展。

    4、流年不利的朱孟依

    有“房地产界第一CEO”之称的谢强曾经是朱孟依手下的一员虎将，为其在北京开疆拓土，劳苦功高。后来，谢强转投李思廉和张力的门下，效力富力集团。在他的《一个文人的地产江湖》中，对朱老板颇有微词。原因之一就是朱老板比较“健忘”，当初承诺的东西总是不兑现。合生创展的高层人士变动为外界所瞩目，变动的原因大概也与朱老板的健忘有关。

    1996年，朱孟依以100万的年薪请来香港一家上市公司执行董事谢世东为合生创展总裁，谢世东为合生创展上市立下汗马功劳。2003年，谢世东离开了合生创展总裁的职位；在他之后担任总裁的武捷思为合生创展引进了强大的战略投资者，但也于2008年年初闪电离职，原因据说是与朱老板有“无法达成共识”的地方。

    接替他的陈长缨曾担任合生北京分公司总经理，操盘了珠江帝景、珠江罗马、珠江绿洲三个项目，总建筑面积超过200万平方米。早在2004年，合生在北京区域的销售额就高达30亿元，成为了继广州后的又一重要利润增长点。2010年1月，陈长缨离职。

    高层人士变动在一定程度上加剧了企业的困境。有人说，对于合生创展而言，2008年前后，一曰天堂，一曰地狱。京津新城的拖累、全球金融危机、国家的宏观调控，都让合生创展泥足深陷、举步维艰。即便是在2009年房地产市场复苏的情况下，这家地产豪门也表现平平。流年不利的不仅仅是公司，还有朱孟依个人。

    2008年年初，黄光裕与朱孟依哥哥朱拉依分别控制的公司，对上市公司三联商社的股权展开激烈争夺，通过两轮的较量，黄光裕和朱拉依分别获得三联商社10.69%和9%的股权，由此成为三联商社的第一、第二大股东。三联商社随后连续8个涨停，业界一片哗然！

    就在黄光裕再筹集资金19亿元，摆出一副决战的架势时，朱拉依突然宣布放弃此前拍得的9%股权。有人断定，这是一场“戏”，朱拉依的公司就是一个“托”；另一种观点则认为，将三联商社股权拱手相让，这是朱拉依为了其弟朱孟依与黄光裕的关系所做的顺水人情。

    黄光裕案发后，一批高官纷纷落马，坊间