——2008年1月10日搜狐焦点文章《任志强：单凭“几只苍蝇”不会让楼市拐点出现》

    记者问王石：“10月以来，以广州为代表的一些楼市普遍遇冷，广州新建商品房的销售量下降严重，你是否认同楼市出现拐点的说法？”

    王石回答：“你问的问题和我们大会的主题没有什么关系，但是出于礼貌，我依然会回答你这个问题——是的。”

    ——2007年12月13日在万科资助的“海螺行动Ⅱ——中英解决城市低收入人群比较研究大会”上王石答记者问

    住房需求取决于市场上购买住房的意愿和支付能力。我从来都不怀疑未来相当长一段时期内存在大量自住、改善性的刚性购房意愿，但短期内价格上涨过快，超过大多数家庭收入的增长幅度，在一定时间内也必然会造成相对购买能力的下降，导致成交萎缩，这是市场内在规律。

    2006年第四季度到2007年第一、二季度的房价上升，有其阶段性的原因。但2007年下半年以来的房价快速上升，只能说是一种惯性上涨。我们在刚性需求、供给方面看不到可以长期支撑这种上涨速度的理由，市场出现调整是正常的。

    银行贷款门槛提高固然会提高一些购房成本，如果说前期上涨速度是可以长期维持，我相信以目前贷款成本提高的幅度，不可能造成深圳、广州等城市销售量如此大幅度的下降。反过来，如果说银行紧缩贷款造成了市场购买力的暂时消失，那么除非银行再放开贷款，否则这些购买力就不会恢复，即使开发企业降价也不会刺激购买力的迅速提升。但我们也看到，只要定价合理，市场的反应还是很积极的。

    由此可见，按揭政策变化对需求有相当影响，但市场的内在规律起着决定性作用。

    ——2008年1月王石博客文章《“紧缩贷款”对购买力的影响有多大？（答“拐点论”质疑之一）》

    王石的“拐点论”是影响中国地产业界一年多的热点。在2007年上述会议上，王石的“拐点论”出炉，并引起业内轩然大波。随后，王石就“拐点论”在博客上发表了8篇文章补充观点：“房地产还不出现拐点才是咄咄怪事！”、“房价快速上涨是阶段性事件”、“房价需要调整，但不会大起大落”、“不囤地、不捂盘、不惜售、活存量”、“中产阶级买不起房子，市场就到调整期了”等文章。在年末中城联盟的闭门会议上，王石深入就“拐点论”做了阐述，甚至打比喻来形象陈述：“房价拐点就是秃子头上的虱子，明摆着。”

    在批评王石的观点之中，颇有代表性的就是潘石屹和任志强。潘石屹是“阴谋论”的代表，认为王石、万科是有阴谋的，王石、万科的降价是为了清理门户。

    这里不得不说一下这三个人的关系，这也是中国地产业的一段有意思的故事。

    任志强和王石、潘石屹之间是有情结的，这是房地产业内人人都知道的。任志强和潘石屹，友多于敌，潘石屹算是跟着任志强成长的，他们之前也曾有过交锋，乃至交恶，但始终维持着不错的关系，尽管潘石屹常常会“消费”任志强。

    任志强和王石，关系则是更加微妙。1996年之前，甚至2000年之前，中国最大的房地产商是华远（当然这里指的是老华远），中国地产界的大哥理所当然是任志强。当年华润要收购万科时，是任志强带着支票从北京飞到深圳，最终由于万科当时的大股东不愿意，才未能成功。最终的结果，也成为任志强的终生之痛，华润最终成功入主万科，成为万科第一大股东，而任志强则离开了华润，重新成立了已经完全不可与之前相比的新华远。新华远除了公司名称和任志强没变外，其他的一切都完全变化了。

    而万科则成为中国房地产业的老大，王石也成