起。后来的事实证明，小宗商品确实降价，但和入世关系不大；而诸如房子，大宗商品则涨得没完没了，这倒和入世不无关系。

    入世的效应立竿见影，上海的房地产市场骚动不安。第一批奔赴上海的温州人打开了一扇门，门后是节节攀升的房价。紧随其后，更多的温州人趋之若鹜。整个3月份，温州人谢老板转遍整个上海楼市。一个多月前，他感觉办厂做生意很辛苦，于是抽出企业资金，投资房地产，先后花费88万元、150万元，买下两套住宅。

    持同样想法的温州人不计其数。1999年，当地中小企业的一部分多余资金脱离生产经营领域，进入房地产市场。与资本同进同出的，还有那些幕后操刀人。

    那时，温州经济经历一个调整期，人们对投资实业失去信心。信奉“钱生钱”的小企业主，不得不另寻出路。他们不喜欢买国债、炒股，觉得只有“房子实在”。这个看似无稽的理由，成为温州人进入楼市最原始的动力。

    一个梦想的开端，不知是否演变为另一段梦魇。无可辩驳的现实是，温州炒房人从此成群结队，并和此后持续增长的中国房地产业形影不离。

    触发这一个群体的另一个按钮，显然是地区间楼市的差价。2001年，上海房价和温州不相上下，即便是静安区、陆家嘴等较好地段的房价，每平方米不过6000元。对于想获得蓝印户口的温州人来说，和在温州市区买房没什么区别，甚至更加划算——上海的房屋出租价格远高于温州，部分租金收入可以用来偿还银行按揭贷款。

    壮观的场面层出不穷，温州炒房客涌向上海滩。他们通常不是一次付清房款，而是付完二三成的首付后，直接把房子出租，上海租金高，剩下的按揭完全可以靠租金偿还。以租养房并不是温州人的首创，却是他们第一次大规模地付诸实践。

    温州资本流入上海的进程中，许多隐藏在角落中的小人物突然现身，情不自禁地迷恋上这肆意与疯狂。如果此前他们因默默无闻不为人知，那么，这段资本、土地和财富的进退博弈，以及其中显现出来的大胆、激进与草根式的彻底决然，将会让他们成为中国商业地产史上，慷慨激越的一个章节。

    在零星的记录中，只能摘取一些闪亮的瞬间。诚然，故事的发生都有各自的机缘背景，可当无数个类似事件集体爆发时，不能不承认，许多偶然其实源于必然。众多小人物发迹的背后，有一个昭然若揭的事实： 时代为个人成功提供了无限可能。

    作为小人物，可以选择按兵不动，也可以选择随大流，加入炒房大军。没有钱不要紧，重要的是，知道如何规划。而温州人显然深谙此道，且演绎得淋漓尽致。

    在2001年狂躁不堪的夏天，一切都为迷梦。

    温州的天气潮湿闷热，国贸大厦的楼道上，程老板脚步轻松，腰间的钥匙摇摆晃荡，发出细碎的声响。人人都知道他有35把钥匙，每把钥匙代表着一套别墅，上海房价持续走高，每套别墅涨价100万元，他抱定“小猪要养成大猪才能卖好价钱”的道理，把钥匙挂在裤腰上，丁当作响。闪闪发亮的金属，像一种诱惑，蛊惑着人们不断冒险。

    两个温州人去上海出差，办完公事，到徐家汇附近游玩，偶然间看到开发商打出的广告： 销售花园式商住楼，每套150平方，7600元每平方米。再打听，这是“天价”，鲜有问津者。

    两人都是机关工作人员，无能力买房。可其中一人居然打起上海买房的主意。回到温州，他将自住房抵押，从银行贷到几十万元钱。他二赴上海，首付后，剩余钱支付每月的贷款。按计划，30年后他将真正拥有这套住房。两年后，上海楼市热火朝天，房价逾万。此人见好就收，将房产转手卖出，偿还完银行贷款，净赚70余万，堪称“空手