“我这里有一大笔资金，现在正寻找好的投资项目。听说咱房管局手中有几块土地，咱们可以合作，你们出地，我们出资金，建成后销售利润平分，你看如何？”洪军胸中早有计划，房管局有那几块地、在什么位置，他也早已调查的清清楚楚。

    “哦，这主意听起来不错嘛。你看上哪块地了？”孙局长问。

    “南二环那块200亩地是我首选目标。”洪军确实干练、老到。

    “好，我没有意见，你拿个书面的东西来，我们局领导班子研究一下。”

    “就在这里。”洪军从随身带的公文包里拿出早已准备好的项目合作方案。

    “荷，你小子真行啊，早准备好了。”

    “这么好的事，我相信一定会成功，所以，我相信有这么一天，早就准备好了。”洪军说。

    “好吧，局班子一般是会通过我的意见的，下周你再过来，咱们再定一下具体的合作细节。”孙局长真是个痛快人，不过，这是看跟谁，他看中了洪军这小伙子，信任他，欣赏他，所以，合作一谈即成。

    随后，洪军的飞驰房地产开发有限公司开发了第一个项目，200亩地，12万平方米商品房。

    列位要问：这么大的建设项目，洪军的资金够吗？

    当然不够，他那500万元的第一桶金虽然已经开始增值，但赚的钱还是有限的不过百八十万。搞房地产开发的业内人士都知道一个通行的行业秘密，那就是利用银行贷款开发，赚了钱再去还贷。

    从银行贷款，一方面要舍得下投入搞公关，把行长、科长、经办人员都要摆平，另一方面，也需要抵押物，搞房地产开发要取得巨额贷款，抵押当然是土地。被买通的中介机构可以任意高评或低评土地，如果你用土地做抵押物，价值1000万元的土地幅块他们可以做出数倍于此甚至更高的评估报告，开发商据此评估报告从银行方面贷出巨款，用于土地规划设计、建设开发，以及行贿送礼搞公关，资金绰绰有余。

    至于建筑费用，还可以赊欠，因为建筑市场供过于求，竞争相当激烈，建筑公司和包工队为了能拿到工程，除了送礼行贿，还往往要垫资建设，甚至还要交给甲方即工程发包方一定数额的工程质量保证金，建筑费用大多要等到工程完工以后才能收到。拖欠工程款是很普遍的现象，甲方欠乙方的，乙方欠材料供应商和包工队的，包工头欠民工的，形成债务链条，为了索要工程欠款，软的、硬的、黑的、白的各种手段都在使用，也发生了许多悲剧性事件，形成当代中国一道独特的风景，可惜这风景并不美，甚至有些凄惨。

    洪军当然谙熟房地产业内的运作手法，他轻车熟路地贷出巨款，大刀阔斧地开始了开发。由于开发地块是上佳地段，宣传力度大，定价合理，策划有方，这个项目一炮打响，大获成功，房屋还未封顶，就已基本售磬。

    洪军大赚了一笔，当然，他也没有忘了回报孙局长的大恩大德，选了楼层和朝向最好的一套房子，送给了孙局长，并请孙局长去欧洲11国“考察”了一番。

    此后，洪军在孙局长的关照和支持下，与岸东市房管局联手，以第一次合作的模式为主要合作方式，既市房管局出地，飞驰房地产公司出资开发，所得利润双方平分。双方都大获其利。

    市房管局肥得流油，其领导和干部们都成了提前进入小康的先富起来的人们。孙局长等主要领导更是房子多套，每年出国游玩，乐哉悠哉。

    飞驰公司的发展真是可以用飞驰来形容，在短短数年间由初涉房地产开发的一个新的小企业迅速发展成为岸东市房地产开发商龙头老大，在全国同行业内也名列前茅，开发的地域早已不再局限在岸东市，而且铺向全国各大主要城市，开发的项目也早已不仅是住宅